Первичный  рынок жилья Екатеринбурга.

На первичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы ситуация  заметно стало улучшаться. Заметно стабилизировались её цены , но и другие  средства, также увеличилось число сделок , заметен рост активности потребителей,  сократилось число строек которые были заморожены,  возобновилось кредитование и многое другое. Но всё-таки условия на рынках всё ещё напряженны.

От кризиса за последние годы пострадала строительная отрасль  и является наиболее пострадавшей. Весной в  2008г начались данные серьёзные проблемы для всех новых домов, то есть новостроек. Всё началось из-за уменьшения кредитного ресурса, и в связи с этим  застройщики получили массу проблем  с заёмными средствами и способом их получения, для реализации своего проекта. С продолжительностью времени  данная ситуация заметно ухудшилась. Российские  банки перестали выдавать потребителям кредиты , а также  прекратилось финансирование разных проектов которые уже были заключены ещё ранее. В то время  единственным источником финансирования  строительства являлось только продажа квартир. На многих объектах застройщики останавливали  строительные работы , ведь число застройщиков низко упало. Многие проекты и их части попали под полную заморозку. К 2009г ( её середине) такие объекты составляли  чуть больше 40%.  Но на некоторых работных площадках работа всё – таки кипела, но очень низко…

В начале 2009г на рынках начала меняться ситуация. Цены начали стабилизироваться , все данные явления кризиса стали заметны всё меньше и меньше. Это всё привело к значительным изменениям, а именно:  застройщики стали получать более большее число сделок, чем это было ранее, а это позволило развиваться  активности строек. Изменилась доля для проектов которые были « заморожены» ..Их доля сократилась на 30%. Сейчас во время стадий строительства  полный объем жилья уже составляет около 2150 тыс, кВ.м. , а реальное строительство из них составит около 1500 тыс, кВ.м.

В данной ситуации в главной тенденции является на первичном рынке снижение объёма. Этому объяснению есть две причины: Первая причина появилась за счёт того что перестали предлагаться  строительства которые являлись отложенными к продаже. А вторая причина – происходил вывод объектов,  которые были сданы в эксплуатацию с первичного рынка, то есть те квартиры,  которые к данному времени были уже проданы. Но ведь в городе на то время очень мало появлялось каких – либо новых объектов. Всё привело к невысокому выбору для покупателей и к сокращениям предложений. Но ведь такие процессы продолжаются и сейчас. Так же возросла аренда квартир от хозяев.

За 2009г, а именно  1-3 кварталов  были заметны существенные темпы упада стоимости первичного жилья , что составляло около 2% в месяц. Они сократились только к завершению 2009 г но и то не на значимый процент, и наблюдались всё ещё корректировки на рынках, хоть и на данный день можно только  с небольшой  уверенностью назвать ценовую ситуацию стабильной!

Но всё- таки для рынка будет оставаться фактор ситуации в экономики мира, которая как,  ни крути  всё ещё не является СТАБИЛЬНОЙ! В следующей статье мы рассмотрим экономическую ситуацию в Украине, а именно речь пойдет о квартиры посуточно Киев без посредников, что считается одной из самых распространенных проблем на рынке Украины.

от CECH2099

яяяя

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *