Казалось бы, что сложного в том, чтобы сдать квартиру в аренду. Желающих много, деньги предлагают хорошие, рисков казалось бы никаких. Но не тут то было, при сдаче квартиры может возникнуть много проблем, вплоть до ее лишения, если пустить жить в нее недобросовестных нанимателей. Как же отличить хороших нанимателей от плохих?
Если соблюдать последовательность и правильность сдачи квартиры в аренду, можно на 99 процентов быть уверенным в получении хорошей выгоды и отсутствия каких либо неприятностей. Итак, этапы:
• Первым же делом, если принято решение сдавать жилье, нужно определить ее реальную стоимость. Для этого нужно провести анализ сдаваемого жилья, и установить для себя среднюю стоимость, тогда от желающих не будет отбоя.
• Второе правило при сдаче жилья – это право собственности на нее. Если квартира муниципальная, то прежде чем ее сдавать, нужно пройти процесс приватизации.
• Для того, чтобы защитить себя от убытков, нужно застраховать квартиру от несчастных случаев.
• Лучше всего подбирать нанимателей через знакомых, так больше уверенности в их порядочности. Если же такой возможности нет, то можно обратиться в агентство, которое подберет клиента, а также поможет составить договор аренды.
• В любом случае при сдаче квартиры целесообразно будет снять копии с паспортов всех арендующих.
• Нужно предоставить арендатору все имеющиеся контакты, чтобы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, арендатор смог в любое время найти и связаться с вами.
• Плату за аренду нужно брать вперед за месяц, а еще лучше за два, чтобы не получить убыток.
• Если заключается договор, то в нем необходимо указать право хозяина квартиры ежемесячно проверять ее состояние, а также сохранность имеющегося в ней имущества. Для чего в договоре также лучше прописать все имеющиеся в квартире вещи.
Также можно обговорить с нанимателем условия по оплате налогов на прибыль, в случае заключения договора на аренду, а также оплату отдельных видов коммунальных услуг.
