Чем отличаются апартаменты от квартир

Все чаще в интернете можно встретить объявления о продаже или сдаче в аренду апартаментов. В глаза сразу бросается более низкая цена, чем у квартир: приблизительно на 15-20 %. И если апартаменты на первый взгляд более экономически выгодны, то человеку свойственно интересоваться их приобретением.

Но не все так просто, как кажется. Лучшее решение – это разобрать отличия между квартирами и апартаментами, и решить, что больше подходит для покупки. 

Перед тем, как разбирать основные отличия, нужно узнать, а что, собственно, такое с юридической точки зрения « апартаменты». Объясняем: ссылаясь на приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 №35, апартаменты – это помещение площадью свыше 40 кв.м, которые имеют 2 и более жилых помещения с кухней.

Основные отличия

1. Разное налоговое обложение

Для квартир налог будет составлять от 0.1 до 0.3 процентов в зависимости от их кадастровой стоимости. 

  • До 10 млн – 0.1 %
  • От 10 до 20 млн – 0.15 %
  • От 20 до 50 млн – 0.2 %
  • От 50 до 300 млн – 0.3 %

Для апартаментов же налог составит 2 %. Но для апартаментов, расположенных в Москве, существует налоговая льгота, сокращающая ставку до 0,5 %, и распространяется эта льгота только на первые 150 кв.м площади апартаментов. Она действует при соблюдении определённых условий:

  • Апартаменты не находятся в административно-деловых или торговых точках
  • В них не размещены и не планируются общепиты, офисы, сервисы по бытовому обслуживанию
  • Кадастровая стоимость не выше 300 тыс.рублей

Стоит отметить, что цена на апартаменты существенно ниже, поэтому разница в налоге между квартирой и апартаментами не будет намного выше.

2. Обслуживание

Расход на эксплуатацию, то есть услуги ЖКХ, не будут сильно отличаться в бюджетном варианте, но для люксовых и элитных переплата может быть высокой. Подробнее: 

  • Экономкласс – около 3-5 долларов/кв.м. Т.е для площади 40 кв.м ежемесячный платеж составит около 5,5 тыс. руб.
  • Бизнес-класс – около 3-5 долларов/кв.м. Т.е за 100 кв.м в месяц нужно отдать 15 тыс.руб
  • Элитные и люксовые – от 7 до 13 долларов/кв.м. Т.е за 150 кв.м в месяц сумма составит 30-50 тыс.руб.

3. Прописка

В отличие от квартир, в апартаментах нельзя будет прописать для постоянного проживания. В них можно только временная прописка, так как это гостиничный тип жилья.

4. Цена

Одно из самых привлекательных отличий между ними. Цена ниже на 10-15 процентов.

5. Мебель

Для апартаментов свойственно, в отличие от квартир, наличие всей необходимой мебели, которую нет необходимости закупать.

6. Возможность заработка

Апартаменты широко используются для ведения бизнеса и получения заработка, поэтому этот вид недвижимости так популярен.

Если вас заинтересовала покупка или аренда апартаментов, вы можете проследовать на сайт Карат Сочи. В нем представлены апартаменты всех площадей, ценового диапазона, как для ведения бизнеса, так и для проживания, для временного жилья или постоянного.

Карат Сочи работает с любыми потребителями: студентами, бизнесменами, туристами, людьми, которые ищут временное жилье, и другими клиентами, заинтересованных в приобретении апартаментов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Хорошие советы
Комментарии: 1
  1. Сергей

    Такой формат жилья и впрямь очень хорош в плане удобства и простоты, всё таки места довольно много из-за отсутствия межкомнатных стен. Я бы и сам такую недвижимость приобрел при наличии средств.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: