Получить квартиру в наследство — радостное, но довольное хлопотное событие. Однако не у всех есть желание и возможность жить в ней, обустраивать её.
Чаще всего наследников несколько, и чтобы разрешить имущественные споры вполне возможно, если принято продать наследство, а вырученные средства справедливо распределить между всеми наследниками. Однако осуществить подобную сделку в кратчайшие сроки не всегда представляется возможным.
Согласно закону, приемник стает собственником со дня смерти прежнего владельца. Ему предстоит заняться утомительной процедурой оформления квартиры.
Чтобы все процедуры были правильно оформленными, стоит нанять толкового юриста http://www.notarius-falkova.ru.
Бывают случаи, когда унаследуемое жилье отягощено долговыми обязательствами ( ипотека, кредит под залог).
Для того, чтобы квартиру, которую завещали ( или оформили дарственно), можно было должным образом оформить и продать, следует поочередно пройти такие процедуры:
- оформление и получение свидетельства о наследстве;
- постановка недвижимости на кадастровый учет ( если квартира ранее на нем не состояла) или внесение новых данных в данную контору;
- проведение государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестре;
- получение согласия на законное заключение договора у кредиторов ( для тех объектов унаследуемой квартиры в случае взятия ипотеки бывшим владельцем). Кредитные обязательства по наследуемой квартире новые владельцы обязуются погасить ( квартира в залоге).
Помимо юридического оформления нужно выполнить налоговые обязательства (оплата госпошлиной за право вступить в наследство).
Размер налога — 13% от оценочной стоимости квартиры. Оплату производят в териториальной налоговой инспекции по месту прописки наследника. Нерезеденты вынуждены платить больший налог — 30%. Кроме налоговых издержек требуется заполнить бланк декларации ф.3 НДФЛ, своевременно проплатить и подать декларацию в инспекцию.
Льгот на оплату меньшего налога не предусмотрено. Однако наследник может избежать оплаты высокого налога, если подождет три года со дня, когда ввелся во владение. Спустя три года он может продать квартиру и не платить госпошлинную. Можно пойти иным путем и удешевить налог, однако волокиты не избежать.
В целом, для удачной продажи квартиры требуется должным образом пройти все юридические процедуры и правильно оформить документы.
