Кредит под залог недвижимости: стоит ли бояться?

Иногда, когда срочно нужны деньги, люди берут потребительский кредит. Но в тех случаях, когда сумма значительна, а денежного обеспечения для взятия потребительского кредита не хватает, банк может выдать кредит под залог недвижимости.

Это один из видов кредита с обеспечением, когда потребитель берет денежные средства у банка под процент, но в качестве гарантии оставляет недвижимое имущество. Это позволяет заемщику получить не только большую сумму, но и получить более выгодные условия.

Какие выгоды получит заемщик при залоговом кредите?

Кредит с залоговым обеспечением, обладает конкретными, весьма приятными выгодами для заемщика, среди которых:

• сниженная процентная ставка;
• большая сумма залога;
• получение кредита при негативной кредитной истории;
• увеличенный срок кредитования.

Так, например, получить обычный потребительский кредит можно на период не более 10 лет и на сумму не более 3 млн.руб. Когда как кредит под залог недвижимости можно получить на сумму, равную 80% оценочной стоимости на срок до 20 лет. Но условия зависят от конкретного банка и предмета залога. Что касается процентной ставки, то такой вид кредитования позволяет получить от банка минимальную ставку, поскольку риск для банка минимален. При этом потребительский кредит, как правило, не выдается людям с плохой кредитной историей, а только с обеспечением.

В качестве залоговой недвижимости, банки могут брать не только квартиры, но и земельные участки, загородные дома, коммерческую недвижимость. Но не все объекты подходят для конкретного банка – некоторые банки с выгодными ставками могут не принять квартиру к залогу. При этом при долевом владении, необходимо согласие на кредит всех собственников. Под залоговое подойдет жилье с прописанными детьми и даже если это единственное жилье.

Есть ли подводные камни у залогового кредитования?

Прежде чем обращаться в банк за получением кредита под залог недвижимости, необходимо взвесить все возможные риски и продумать дальнейшие действия, поскольку недостатками данного вида кредитования являются:

• невозможность продать недвижимость, поскольку она находится в залоге у банка;
• невозможность получить налоговый вычет при нецелевом кредите, если приобретение жилья не указано основной целью расходования заемных средств;
• оплата оценки объекта и договора страхования за счет заемщика;
• регистрация залога в кадастровом органе.

Распорядиться своим имуществом будет возможно только после выплаты кредита, сначала сняв обременение с недвижимости, а страхование является обязательным условием выдачи ипотеки. 

В любом случае, выгода по сравнению с потребительскими кредитами очевидна и перекрывает имеющиеся недостатки. Главное – правильно выбрать финансовую структуру для обращения за залоговым кредитом, изучить их условия выдачи.

Так, оформить кредит под залог квартиры может помочь Центр залогового кредитования https://spb-kredit.info/kredit-pod-zalog-kvartiry. Клиенты компании «Развитие» получают максимум привилегий при оформлении сделки: быстрое получение решения и денежных средств, гарантия одобрения, выгодные условия, безопасность сделки.