Первичный рынок жилья Екатеринбурга.
На первичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы ситуация заметно стало улучшаться. Заметно стабилизировались её цены , но и другие средства, также увеличилось число сделок , заметен рост активности потребителей, сократилось число строек которые были заморожены, возобновилось кредитование и многое другое. Но всё-таки условия на рынках всё ещё напряженны.
От кризиса за последние годы пострадала строительная отрасль и является наиболее пострадавшей. Весной в 2008г начались данные серьёзные проблемы для всех новых домов, то есть новостроек. Всё началось из-за уменьшения кредитного ресурса, и в связи с этим застройщики получили массу проблем с заёмными средствами и способом их получения, для реализации своего проекта. С продолжительностью времени данная ситуация заметно ухудшилась. Российские банки перестали выдавать потребителям кредиты , а также прекратилось финансирование разных проектов которые уже были заключены ещё ранее. В то время единственным источником финансирования строительства являлось только продажа квартир. На многих объектах застройщики останавливали строительные работы , ведь число застройщиков низко упало. Многие проекты и их части попали под полную заморозку. К 2009г ( её середине) такие объекты составляли чуть больше 40%. Но на некоторых работных площадках работа всё – таки кипела, но очень низко…
В начале 2009г на рынках начала меняться ситуация. Цены начали стабилизироваться , все данные явления кризиса стали заметны всё меньше и меньше. Это всё привело к значительным изменениям, а именно: застройщики стали получать более большее число сделок, чем это было ранее, а это позволило развиваться активности строек. Изменилась доля для проектов которые были « заморожены» ..Их доля сократилась на 30%. Сейчас во время стадий строительства полный объем жилья уже составляет около 2150 тыс, кВ.м. , а реальное строительство из них составит около 1500 тыс, кВ.м.
В данной ситуации в главной тенденции является на первичном рынке снижение объёма. Этому объяснению есть две причины: Первая причина появилась за счёт того что перестали предлагаться строительства которые являлись отложенными к продаже. А вторая причина – происходил вывод объектов, которые были сданы в эксплуатацию с первичного рынка, то есть те квартиры, которые к данному времени были уже проданы. Но ведь в городе на то время очень мало появлялось каких – либо новых объектов. Всё привело к невысокому выбору для покупателей и к сокращениям предложений. Но ведь такие процессы продолжаются и сейчас. Так же возросла аренда квартир от хозяев.
За 2009г, а именно 1-3 кварталов были заметны существенные темпы упада стоимости первичного жилья , что составляло около 2% в месяц. Они сократились только к завершению 2009 г но и то не на значимый процент, и наблюдались всё ещё корректировки на рынках, хоть и на данный день можно только с небольшой уверенностью назвать ценовую ситуацию стабильной!
Но всё- таки для рынка будет оставаться фактор ситуации в экономики мира, которая как, ни крути всё ещё не является СТАБИЛЬНОЙ! В следующей статье мы рассмотрим экономическую ситуацию в Украине, а именно речь пойдет о квартиры посуточно Киев без посредников, что считается одной из самых распространенных проблем на рынке Украины.
