Стоимость жилья в Испании много лояльнее европейской недвижимости, а качество исполнения на том же уровне, это объясняется тем, что сейчас эта страна считается очень развивающейся и для нее актуален интерес покупателей к инвестициям в данную отрасль.
На данный момент застройка идет, что называется “полным ходом”, среди покупателей граждане Англии, Германии, России, Франции, а также стран бывшего СССР, ну и сами испанцы конечно.
В Испании “типовые проекты” не очень-то жалуют, большинство домов, даже многоквартирных, отличаются своим разнообразием в архитектуре. Все виды недвижимости вносятся в “Регистре собственности”, в нем можно найти всю необходимую (кто владелец, ее стоимость, площадь помещения и наличие задолженностей, если таковые имеются).
Владельцу предоставляют документ — «эскретура», в нем указывается регистрационный номер данного документа и дата внесения записи. В Испании имеются программы покупки в кредит жилья, для иностранцев, в том числе и россияне имеют право воспользоваться этими услугами, многие банки могут предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости гражданам России.
Займы, предоставляемые испанскими банками, на сегодня составляют 40-50% от стоимости недвижимости (оценку которой производит банк), проценты по таким кредитам составляют 5.6-7% от его суммы, срок погашения 25-30 лет, или меньше, большую роль играет возраст клиента, также большинство банков предоставляют возможность досрочно выплатить долг.
Чтобы купить недвижимость в Испании в кредит, необходимо иметь в наличии следующие документы:
- загранпаспорт (действующий);
- справка о доходе на бланке предприятия, в котором Вы работаете с подписями руководителя и бухгалтера, и соответствующими печатями, с обозначением Вашей должности, стажа и дохода в рублях;
- форма 2НДФЛ;
- если у Вас имеется бизнес (доли в нём), необходима, нотариально заверенная, копия свидетельства о Вашем владении;
- выписка с Ваших счетов в банках за последние полгода;
- копия свидетельства о Вашей недвижимости в других странах мире (если есть имеется).
Документы с первого по третий пункт имеют обязательный характер, прочие желательный. Перевод документов можно осуществить как дома, так и в Испании. Оценка независимой комиссии производится по запросу банка и занимает до двух недель. Продолжительность рассмотрения заявки на ипотечный кредит не больше 1 месяца.
Законодательство Испании определяет, что получение ипотеки и ее полное погашение заверяется нотариальным актом и заносится в ранее упомянутый “Регистр собственности”. Если Вы желаете оформить кредит на строительство дома, Вам необходимо приобрести земельный участок, при этом, не обращаясь к банкам с целью займа средств.
