Итак, вы решили приобрести квартиру. С чего же начать и на что следует обратить свое внимание при ее первом осмотре?
Момент первый: двор. Обязательно обратите внимание на тот двор, в котором расположена «будущая» ваша квартира. Насколько он чистый, ухоженный и аккуратный? Мешают ли припаркованные автомобили подходить к подъездам? Оборудована ли детская площадка во внутреннем дворе? Однако помните, что площадка необходима семьям с детьми, а если у вас пока еще нет детей, то это всего лишь источник дополнительного шума.
Также обратите внимание на то, куда выходят окна предполагаемой квартиры в Кузьмолово, или другого района. Внимательно осмотрите и стены дома: не крошатся ли балконы, нет ли протекающих швов или трещин в них? Материал дома также играет большую роль: одним нравятся дома из кирпичные новостройки, а другие предпочитают панельные дома.
Момент второй: состояние подъезда, вид из окна, планировка квартиры. Еще три важные вещи, на которые вы обязательно должны обратить внимание. Осмотрите состояние мусоропроводов, лестничных клеток и лестниц. Поинтересуйтесь работой лифта. Обратите внимание на входную дверь, оборудована ли она кодовым замком, и в рабочем ли он состоянии.
Момент третий: история квартиры. Узнайте, не совершалось ли в квартире серьезных перепланировок. Существуют вещи, которые запрещено делать в домах с большим количеством квартир: уменьшение кухонных коробов для вентиляции, перенос санитарных узлов, снос стен. Если сомневаетесь в чем-то, попросите у хозяев план БТИ. Помните, что срок его действия – один год. Если на плане присутствуют красные линии, знайте, что это обозначение незаконной перепланировки. Не бойтесь задавать вопросы, подмечать каждый спорный момент. Обратите внимание и на то, что в стенах панельных построек не должно быть лишних проемов.
Момент четвертый: тяга в коробе для вентиляции. Проверяется это очень легко: просто поднесите зажженную спичку к вентиляционному коробу. Момент пятый: пожароопасность. Деревянные перекрытия, которые могут стать причиной пожара, часто скрываются в старых домах за внешними электропроводками или лепниной. Момент шестой: соседи и инфраструктура. Узнайте, сколько времени займет маршрут до остановки, какие магазины расположены по близости. Обязательно запросите хотя бы минимальную информацию о будущих соседях, ведь вам придется жить в этой квартире не один год.
